Przedmiotem oferty jest piękny dom w zabudowie bliźniaczej otoczony lasem sosnowym, o powierzchni 246 m2 położony w miejscowości Bojano, zwanej potocznie sypialnią Gdyni, w niedalekiej odległości od Trójmiasta.

Inwestycja z 2024r. składająca się z dwóch budynków, w każdym dwa lokale mieszkalne, wybudowana z materiałów najwyższej jakości, warte uwagi - bardzo wysoki standard wykończenia budynków. Usytuowany na wyrównanej, ogrodzonej działce o powierzchni 634 m2 w sąsiedztwie niskiej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej.

Lokalizacja doskonała dla osób ceniących sobie spokój, a jednocześnie doskonały dojazd do głównych arterii miejskich dzięki pobliskiej Trasie Kaszubskiej. Miejscowość warto wybrać również ze względu na pełną infrastrukturę w pobliżu: szkoły i przedszkola, sklepy, jeziora i lasy.

Dom jest bardzo funkcjonalny, o wygodnym układzie. Składa się z dwóch kondygnacji naziemnych - parteru i piętra oraz poddasza. Powierzchnia całkowita wynosi 246m2, natomiast powierzchnia użytkowa 225m2.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER o powierzchni całkowitej 125,78m2 składa się z:
- przestronnego salonu o pow. 45,95m2
- otwartej kuchni z miejscem dostosowanym do wykonania wyspy kuchennej o pow. 18,65m2 oraz z dodatkową zamkniętą spiżarnią - wejście bezpośrednio od kuchni
- łazienka o pow. 3,41m2 z możliwością montażu prysznica (przygotowane miejsce wraz z odprowadzeniem)
- odosobniony gabinet o pow. 10,49m2
- garaż jednostanowiskowy o pow. 23,69m2
- pomieszczenie techniczne z instalacją pompy ciepła o pow. 8,37m2
- korytarz wraz z komunikacją o pow. 15,22m2

PIĘTRO o pow. całkowitej wynoszącej 119,71m2 składa się z:
- sypialni głównej o pow. 32,56m2 - nietuzinkowa wysokość pomieszczenia wynosząca 4,5m z prywatną łazienką oraz garderobą
- 3 ustawnych sypialni (20,12m2, 20,12m2 i 18,22m2) dwie z nich mają dodatkowe wnęki przygotowane pod garderoby
- łazienka główna/pokój kąpielowy o pow. 23,05m2
- korytarz o pow. 5,64m2

Należy również zwrócić uwagę na dodatkową dbałość o komfort przyszłego mieszkańca - lokale zostały od siebie oddzielone dodatkowymi pomieszczeniami - w tym przypadku na parterze są to kotłownie wraz z pomieszczeniami gospodarczymi, na piętrze natomiast garderoby, tak aby zminimalizować dźwięki z sąsiednich lokali.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, z materiałów wysokiej jakości. Ściany zewnętrzne z silikatu, ocieplone styropianem elewacyjnym grubości 20cm. Elewacja w odcieniach szarości i bieli z elementami drewna egzotycznego. Witryny aluminiowe w salonie oraz kuchni z systemem przesuwnym bezprogowym HST, w sypialni głównej również witryny aluminiowe - producent KRISPOL, pozostałe okna trójszybowe PCV. Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Brama garażowa automatyczna. Tynki wewnętrzne gipsowe, posadzki betonowe maszynowe. Wnętrze domu w stanie deweloperskim - do wykończenia wg własnej aranżacji.

Planowany termin zakończenia budowy to III kwartał 2024r.

Teren wokół zagospodarowany, dojścia i dojazdy utwardzone kostką. Droga wewnętrzna jako część wspólna. Do każdego lokalu przynależy dodatkowe (oprócz garażu) bezpłatne naziemne miejsce postojowe. Dodatkowym atutem są dwa wejścia do lokalu - frontowe oraz przez pomieszczenie gospodarcze. Do każdego lokalu przynależy prywatny ogród o powierzchni:
- ok. 520m2 - cena lokalu 1 497 000,00zł
- ok. 420m2 - cena lokalu 1 479 000,00zł.
Ekspozycja słoneczna dwustronna - salon i kuchnia wraz z tarasem i ogródkiem od strony południowo-zachodniej, frontowa część budynku od strony północno-wschodniej.

Ogrzewanie lokalu za pomocą nowoczesnej pompy ciepła. W całym domu ogrzewanie podłogowe (z wyłączeniem przestrzeni pod schodami). Dom posiada instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła - tzw. rekuperację oraz instalacje wodno-kanalizacyjne.

Dostępne media: woda, kanalizacja, prąd, gaz. W trakcie realizacji budowa światłowodu.

LOKALIZACJA:
- cicha i spokojna okolica charakteryzująca się niską zabudową jednorodzinną, obfitująca w zieleń;
- w pobliżu Szkoła Podstawowa, prywatne przedszkola; przychodnie, w odległości 400m sklep Żabka, Piekarnia-Cukiernia Raszczyk, 1000m Biedronka, sklepy i dyskonty spożywcze, stacje paliw, kościół, poczta;
- w odległości 600m restauracja Czas&Smak, Pizzeria Bazylia, Restauracja Nestor i wiele innych;
- 300m do przystanku autobusowego;
- 3,5km do zjazdu Trasy Kaszubskiej (S6), 10 minut do powstającej Obwodnicy Metropolitalnej, niecałe 15 minut zajmuje dojazd do trójmiejskiej obwodnicy;
- 15 minut do Jeziora Tuchomskiego.

Polecam i zapraszam na prezentację.
.
Przedstawiona powyżej propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Zespół Artflat dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.
Gwarantujemy ubezpieczenie transakcji, bezpłatną pomoc przy uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz preferencyjne stawki taksy notarialnej.