Proponujemy Państwu **komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej niespełna 150 m²**, położony na kameralnym, zamkniętym osiedlu w jednej z najbardziej pożądanych części Bojana. To idealna propozycja dla rodzin, które szukają bezpiecznego, spokojnego miejsca do życia, z pięknym ogrodem i szybkim dojazdem do Trójmiasta.

Dom został wybudowany w 2011 roku, jest bardzo zadbany i gotowy do zamieszkania. W cenie pozostaje pełne umeblowanie oraz wysokiej klasy sprzęt AGD, dzięki czemu nowi właściciele mogą wprowadzić się bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

### Dom

Budynek został wykonany z cegły ceramicznej Porotherm 25 cm, w technologii ław żelbetowych. Powierzchnia mieszkalna bez garażu wynosi około 126 m², a funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia komfort codziennego życia dla całej rodziny.

Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z otwartą kuchnią, łazienka po generalnym remoncie wykonanym w 2023 roku oraz funkcjonalny przedpokój. Część dzienna jest wygodna, dobrze doświetlona i bezpośrednio połączona z ogrodem.

Na piętrze zaplanowano trzy ustawne sypialnie, drugą łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni. Wszystkie pomieszczenia na piętrze przeszły generalny remont w ciągu ostatnich kilku lat, co znacząco podnosi standard nieruchomości.

Do dyspozycji właścicieli pozostaje garaż z trwałą posadzką epoksydową, mieszczący samochód, rowery oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni około 40 m², które może pełnić funkcję magazynu lub zostać zaadaptowane na dodatkową przestrzeń użytkową.

### Standard i technologia

Dom wyposażony jest w praktyczne rozwiązania wpływające na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. W nieruchomości znajduje się centralny odkurzacz, instalacja alarmowa oraz ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazienkach, wiatrołapie i przy wyjściu tarasowym.

Główne ogrzewanie zapewnia kondensacyjny kocioł gazowy Immergas Hercules Solar, współpracujący z kolektorami słonecznymi zamontowanymi na dachu. System ten pozwala ekonomicznie przygotowywać ciepłą wodę użytkową przez większą część roku.

Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z płaszczem wodnym w salonie, który może efektywnie wspomagać ogrzewanie domu. Nieruchomość podłączona jest do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

### Ogród i działka

Jednym z największych atutów nieruchomości jest **pięknie zaprojektowany ogród o powierzchni około 450 m²**, z ekspozycją wschodnio-południową. Działka ma kształt litery L, dzięki czemu oferuje dużą, funkcjonalną przestrzeń do odpoczynku, rekreacji i spotkań z bliskimi.

Ogród zachwyca wieloletnią roślinnością i został zaplanowany tak, aby zapewnić właścicielom maksymalną prywatność. Znajdują się tu między innymi ozdobne drzewa, krzewy, trawy dekoracyjne oraz kwiaty pielęgnowane przez lata.

Na terenie ogrodu wykonano automatyczny system nawadniania, instalację oświetleniową oraz punkty poboru wody rozmieszczone również w dalszych częściach działki. Wymieniono całą warstwę ziemi i zastosowano siatkę zabezpieczającą przed kretami.

Dodatkowym udogodnieniem jest podwyższony warzywnik dla miłośników własnych upraw oraz drewutnia mieszcząca około 3 m drewna.

### Lokalizacja

Nieruchomość położona jest na zamkniętym, ogrodzonym i oświetlonym osiedlu inspirowanym amerykańskim stylem zabudowy. Brama wjazdowa oraz kameralny charakter osiedla zapewniają mieszkańcom komfort, bezpieczeństwo i poczucie prywatności.

Bojano to lokalizacja szczególnie ceniona przez rodziny. W najbliższej okolicy znajdują się szkoła podstawowa, trzy przedszkola, sklepy, piekarnia, restauracje, pizzeria oraz liczne punkty usługowe. Przystanek autobusowy oddalony jest o około 200 m od osiedla.

Doskonała komunikacja z Trójmiastem zapewnia szybki dojazd do obwodnicy i trasy S6. Węzeł Koleczkowo wraz ze stacją paliw znajduje się około 3 km od domu, a dojazd do IKEA zajmuje około 20 minut.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość lasów, ścieżek rowerowych, terenów spacerowych oraz pięciu jezior znajdujących się w promieniu około 10 minut jazdy samochodem.

### Dodatkowe informacje

Najważniejsze atuty nieruchomości:

* dom w zabudowie bliźniaczej z 2011 roku,
* powierzchnia użytkowa niespełna 150 m²,
* około 126 m² powierzchni mieszkalnej bez garażu,
* ogród około 450 m²,
* zamknięte i oświetlone osiedle,
* garaż z posadzką epoksydową,
* poddasze około 40 m²,
* pełne umeblowanie i AGD w cenie,
* instalacja alarmowa i centralny odkurzacz,
* ogrzewanie gazowe, kolektory słoneczne i kominek z płaszczem wodnym.

### Dlaczego warto

* idealny dom dla rodziny,
* piękny, prywatny ogród z wieloletnią roślinnością,
* zamknięte osiedle w spokojnej części Bojana,
* dom gotowy do zamieszkania,
* funkcjonalny układ z 3 sypialniami na piętrze,
* wysoki standard utrzymania i liczne udogodnienia,
* szybki dojazd do Trójmiasta i obwodnicy.

To doskonała propozycja dla osób, które szukają rodzinnego domu z ogrodem, w bezpiecznym i spokojnym otoczeniu, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do Trójmiasta. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.