Przestronna rezydencja na działce 3344 m² | Komfort, prywatność i możliwości inwestycyjne

Szukasz nieruchomości, która wyróżnia się nie tylko imponującą powierzchnią, ale również możliwościami wykorzystania jej potencjału?

Marzysz o przestronnej rezydencji dla dużej rodziny, a może poszukujesz obiektu, który można dostosować do prowadzenia działalności usługowej, noclegowej lub opiekuńczej?

Harmony Homes & Development prezentuje wyjątkową nieruchomość położoną w Bojanie, przy ul. Sosnowe Wzgórza, w spokojnej części miejscowości, z dogodnym dostępem do Gdyni i pozostałych części Trójmiasta.

Rezydencja o łącznej powierzchni 508 m², usytuowana na działce 3344 m², oferuje rozbudowaną przestrzeń mieszkalną, sześć pokoi z indywidualnymi łazienkami, reprezentacyjne części wspólne oraz pomieszczenia gospodarcze i rekreacyjne.

To propozycja dla wymagających klientów indywidualnych oraz inwestorów, którzy dostrzegają wartość nieruchomości o ponadstandardowej powierzchni i funkcjonalnym rozkładzie.
GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Rezydencja o łącznej powierzchni 508 m²
Przestronna działka o powierzchni 3344 m²
Sześć niezależnych pokoi, każdy z prywatną łazienką
Reprezentacyjna strefa dzienna z salonem i jadalnią
Dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa na poddaszu
Trzy kondygnacje zapewniające możliwość podziału funkcjonalnego budynku
Garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 49 m²
Podpiwniczenie o powierzchni około 100 m²
Trzy aktywne źródła ogrzewania: piec gazowy, na ekogroszek oraz olejowy
Monitoring całego obiektu obejmujący 7 kamer
Ogrodzony teren z automatyczną bramą wjazdową
Duży ogród, taras oraz miejsca parkingowe
Potencjał adaptacji na cele usługowe lub inwestycyjne, po spełnieniu wymaganych warunków

LOKALIZACJA - PRYWATNOŚĆ W ZASIĘGU TRÓJMIASTA

Bojano to miejscowość, która łączy zalety podmiejskiego życia z dostępem do infrastruktury aglomeracji trójmiejskiej.

Okolica charakteryzuje się zabudową jednorodzinną, terenami zielonymi oraz kameralnym charakterem.

Położenie nieruchomości przy ul. Sosnowe Wzgórza zapewnia spokojne otoczenie, a jednocześnie dogodny dojazd do Gdyni, Chwaszczyna i głównych tras komunikacyjnych regionu.

Lokalizacja stanowi atut zarówno w przypadku wykorzystania nieruchomości jako prywatnej rezydencji, jak i przy rozważaniu działalności wymagającej większej powierzchni oraz dogodnej komunikacji.
STRUKTURA BUDYNKU

PARTER - REPREZENTACYJNA STREFA DZIENNA

Parter stanowi centralną część nieruchomości, łącząc przestrzeń wspólną z niezależną strefą mieszkalną.

Znajdują się tutaj:

Przestronny salon z jadalnią.
Oddzielna kuchnia.
Trzy pokoje, każdy z własną łazienką, w tym pomieszczenie mogące pełnić funkcję gabinetu.
Spiżarnia oraz garderoba.
Hol wejściowy i pomieszczenia komunikacyjne.
Garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 49 m².

Układ zapewnia wygodne korzystanie z części wspólnych przy jednoczesnym zachowaniu prywatności poszczególnych domowników.

PODDASZE - PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKOWA

Poddasze użytkowe zostało zaprojektowane jako komfortowa część mieszkalna, zapewniająca dużą niezależność.

Obejmuje:

Trzy przestronne pokoje, każdy z indywidualną łazienką.
Dodatkową przestrzeń wypoczynkową.
Aneks kuchenny.
Hol i komunikację.

Tak rozbudowany układ daje szerokie możliwości wykorzystania tej kondygnacji - zarówno na potrzeby dużej rodziny, jak i przy organizacji niezależnych przestrzeni pobytowych.

PODPIWNICZENIE - ZAPLECZE TECHNICZNE I GOSPODARCZE

Podpiwniczenie o powierzchni około 100 m² zapewnia dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać na cele gospodarcze, magazynowe, techniczne lub rekreacyjne.

W dokumentacji przewidziano kilka pomieszczeń piwnicznych, kotłownię oraz komunikację.

Niewątpliwym atutem jest system ogrzewania oparty na trzech niezależnych, sprawnych źródłach ciepła: piecu gazowym, piecu na ekogroszek oraz piecu olejowym.

Wszystkie trzy urządzenia są aktywne, co pozwala właścicielowi korzystać z wybranego źródła ogrzewania w zależności od potrzeb, preferencji oraz aktualnych kosztów paliwa.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - WIĘCEJ NIŻ DOM JEDNORODZINNY
Jedną z największych zalet oferowanej nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni budynku, rozbudowanego zaplecza sanitarnego oraz przestronnej działki.

Sześć pokoi z indywidualnymi łazienkami, reprezentacyjne pomieszczenia wspólne oraz zaplecze techniczne pozwalają rozważyć szereg kierunków wykorzystania nieruchomości.
Potencjalne możliwości adaptacji:

Kameralny pensjonat lub obiekt noclegowy - rozbudowana przestrzeń mieszkalna i prywatne łazienki przy każdym pokoju stanowią interesującą bazę do stworzenia niezależnych pokoi pobytowych.
Prywatny dom seniora lub obiekt opiekuńczy - nieruchomość może stanowić punkt wyjścia do analizy takiej inwestycji.
Obiekt rehabilitacyjny lub pobytowy - duża powierzchnia i możliwość wydzielenia stref mogą zainteresować inwestorów z branży usługowej.
Rezydencja wielopokoleniowa - niezależne przestrzenie mieszkalne umożliwiają komfortowe funkcjonowanie większej rodziny.
Siedziba działalności z częścią mieszkalną - propozycja dla osób poszukujących połączenia przestrzeni prywatnej z miejscem prowadzenia biznesu.

Każdy z powyższych kierunków wymaga indywidualnej analizy możliwości adaptacyjnych, zgodności z przeznaczeniem terenu oraz spełnienia obowiązujących wymagań technicznych i formalnych.

DZIAŁKA - PRZESTRZEŃ, PRYWATNOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 3344 m².

Duży teren zapewnia przestrzeń wypoczynkową oraz możliwości zagospodarowania dostosowane do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Na posesji znajdują się ogród, nasadzenia ozdobne, taras wypoczynkowy, podjazd oraz miejsca parkingowe.

Cała nieruchomość objęta jest systemem monitoringu składającym się z 7 kamer, co stanowi dodatkowy element zabezpieczenia budynku oraz jego otoczenia.

Teren jest ogrodzony i wyposażony w automatyczną bramę wjazdową.

INFORMACJE TECHNICZNE

Lokalizacja: Bojano, ul. Sosnowe Wzgórza
Powierzchnia całkowita: 508 m²
Powierzchnia działki: 3344 m²

Kondygnacje: podpiwniczenie, parter, poddasze użytkowe
Układ pomieszczeń: 6 pokoi z indywidualnymi łazienkami
Konstrukcja: tradycyjna murowana
Ściany: bloczki silikatowe
Dach: wielospadowy, konstrukcja drewniana
Garaż: dwustanowiskowy
Ogrzewanie: 3 aktywne piece - gazowy, na ekogroszek i olejowy, z możliwością wyboru źródła ciepła
Uzbrojenie: woda, energia elektryczna, gaz, odprowadzanie ścieków do zbiornika bezodpływowego według dokumentacji z 2022 r.
Zabezpieczenia: monitoring obejmujący 7 kamer, ogrodzenie, automatyczna brama wjazdowa

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?

Nieruchomości o takiej powierzchni, rozbudowanym układzie pomieszczeń i dużej działce stanowią odrębny segment rynku.

W tym przypadku przyszły właściciel zyskuje nie tylko przestronny budynek mieszkalny, ale również możliwość indywidualnego dostosowania jego funkcji do swoich potrzeb.

Dodatkowymi atutami są rozbudowany system monitoringu oraz elastyczne ogrzewanie z możliwością wyboru jednego z trzech źródeł ciepła.

Dla rodziny będzie to komfortowa rezydencja z dużą ilością prywatnej przestrzeni.

Dla inwestora - interesująca baza do stworzenia przedsięwzięcia o charakterze usługowym, pobytowym lub opiekuńczym, pod warunkiem uzyskania wymaganych zgód.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Kamil Gatzke
Harmony Homes & Development
tel.