Opis

Przedstawiam Państwu nowy przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny w urokliwej oraz spokojnej miejscowości Bojano.
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 941 m2 zadzwoń do Nas już dziś by zyskać swoje własne M. Tel.  



Opis Nieruchomości:



Powierzchnia domu to 193 m2 (+ około 50 m2 strychu do adaptacji),na którą składa się:



Parter - wysokość kondygnacji - 2,75 m:



- wiatrołap (5,3 m2);



- korytarz ze schodami (ok. 12 m2) dodatkowo doświetlony przez naświetle ze strychu;



- WC pod schodami (1,5 m2);



- otwarta kuchnia i jadalnia (ok. 32 m2), w której znajduje się wyjście na taras i ogród;



- salon (20 m2) posiada miejsce na kominek z 2 lub 3 przeszkleniami, istnieje możliwość oddzielenia salonu od otwartej przestrzeni kuchni i jadalni;



-garaż (22 m2);



-kotłownia z pralnio-suszarnią (ok. 11,5 m2).



Piętro - wysokość kondygnacji 2,6 m, wys. ścian kolankowych - 1,53 m:



- korytarz (pow. 5,9 m2);



- pokój 1. (ok.19 m2);



- pokój 2. (ok.20 m2);



- łazienka z wejściem z korytarza (8 m2), z miejscem na umywalkę, prysznic (zamontowany odpływ liniowy) i możliwością podłączenia pralki;

sypialnia (ok. 19 m2) z oddzielną garderobą (7 m2) i dużą łazienką (10,3 m2), z miejscem na podwójną umywalkę, bidet, dużą wannę narożną:



Strych:



powierzchnia podłogi - 50,5 m2 wejście przez jeden z pokoi (schody strychowe, chowane), podzielony na dwie części przez zabudowę świetlika; jedna część strychu z oknem dachowym 78x118, wysokość pomieszczenia od 0,4 do 1,95 m; potencjał na urządzenie dodatkowego pomieszczenia (czytelni, pokoju zabaw dla dzieci itp.), doprowadzony prąd.



Dodatkowe informacje techniczne:



- fundament tradycyjny, ławy fundamentowe żelbetoeton B25), mury fundamentowe (bloczki B6),



- mury z silikatów (Silka E18, Xella) o grubości 18 cm, docieplone styropianem grafitowym Swisspor 18 cm (lambda 0,032),



- strop żelbetowy w technologii półprefabrykowanej typu "filigran" 5 cm, strop żelbetowy (beton B30) - 15 cm,



- wygodne schody żelbetowe,



- konstrukcja dachu drewniana, krokwiowo-kleszczowa z płatwią kalenicową,



- dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35 st., z pełnym deskowaniem, membraną papową, dachówką ceramiczną Roben Piemont Tobago,



- izolacja dachu - 30 cm wełna mineralna, folia paroizolacyjna refleksyjna,



- 2 kominy systemowe marki Brata (fi 200 w kotłowni, fi 180 do kominka w salonie), na dachu ławy kominiarskie i wyłaz dla kominiarza



Przyłącza:



- kanalizacyjne (po odbiorach, umowa z GPK Szemud),



- wodociągowe (po odbiorach, umowa z GPK Szemud),



- elektryczne (po odbiorach, umowa z Energa Wejherowo),



- dodatkowo w okolicy światłowód (przygotowany przepust od granicy działki do rozdzielnicy na wprowadzenie światłowodu).



Stolarka:



- okna Vetrex klasy premium z pakietem 3 szybowym, 7 komorowe, z dwustronną okleiną drewnopodobną w kolorze winchester, ukryte zawiasy



- drzwi wejściowe KMT ciepłe z naświetlem bocznym 40 cm



- drzwi kotłowni KMT ciepłe



- brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem oraz fotokomórkami Somfy



- 2 drewniane okna dachowe Fakro na strychu 78x118 cm (w tym jedno wyłazowe - otwierane na bok)



- 1 okno dachowe Fakro PTP U-4 (3-szybowe) w łazience na poddaszu 78x118



Instalacje:



- wodna: rozprowadzona woda zimna i ciepła do łazienek, kuchni, pralni, zimna wyprowadzona na ogród (przygotowana konsola na drugi wodomierz),



- elektryczna: wyprowadzone przewody do bramy wjazdowej, do montażu rolet zewnętrznych w przyszłości, przewody instalacji sieci, alarmowej, kamer, wideofonu, RTV pod i za miejscem na TV; możliwość montażu automatyki zmierzchowej, czasowej, czy też inteligentnego domu,





- ogrzewanie podłogowe w całym domu, wyposażona i działająca kotłownia CO i CWU; zasobnik CWU 140 l z wymiennikiem dwupłaszczowym (szybkie grzanie wody); automatyczny kocioł wysokiej klasy na pellet Heiztechnik One, wyposażony w sterowanie pogodowe.



Wykończenie:



- z zewnątrz: tynk silikatowo-silikonowy baranek 2 mm biały, parapety klinkierowe Cerrad w kolorze czarnym, nadbitka drewniana w kolorze dobranym do stolarki okiennej (winchester),



- wewnątrz: tynki gipsowe, gładzie w większości pomieszczeń, część z nich pokryta białą farbą gruntującą; na strychu wełna oraz folia paroizolacyjna na skosach, płyty OSB o grubości 22 mm na podłodze; wylewki betonowe zatarte na gładko na parterze i piętrze



Teren i otoczenie:



- korzystne usytuowanie domu względem stron świata,



- przód działki płaski, tył lekko nachylony do góry,



- od frontu możliwość przygotowania dodatkowego miejsca postojowego (lub nawet kilku), czy dobudowania wiaty graniczącej z garażem,



- z tyłu działki, na obszarze ok. 300 m2 rośnie ponad kilkunastoletni las , co stanowi naturalne odgrodzenie od innych działek, a jednocześnie daje wiele możliwości ciekawego zagospodarowania terenu: postawienie altany, budowy placu zabaw / domku na drzewie, wędzarni, grilla itp.



- działka w enklawie leśnej, widok na lasy roztacza się z dwóch sypialni



- 60 m od działki znajduje się stawek, który bywa siedliskiem, żurawi, widać go z okna głównej sypialni,



- spokojna okolica, przyjazne sąsiedztwo.
Znajdują się tu między innymi: duża, nowoczesna szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, sklepy, restauracja, ośrodki zdrowia, apteki, kościół oraz niezbędne zaplecze handlowo-usługowe.

- około 150 m od domu przebiega droga wojewódzka, nieuciążliwa, zapewniająca dobrą komunikację,

- około 900 m w linii prostej, za lasem znajduje się droga S6, od wjazdu na nią w Koleczkowie dom dzielą 3 km,

- do ścisłego centrum Gdyni (plaża, skwer Kościuszki) czy Sopotu (Monte Cassino) jest około 18 km;

- okolice oferują dostępność lasów (Bieszkowice, Piekiełko - Zagórska Struga, Trójmiejski Park Krajobrazowy), jezior (j. Kielno - Wake Park Gdańsk, j. Marchowo - czysta woda, j. Zawiad - plaża, miejsce na kąpiele) i stawów (staw na rzece Kaczej przy ul. Majora Bojana - raj dla ornitologów i fotografów, staw przy ul. Leśnej, łowisko Okuniewo - miejsce znane trójmiejskim wędkarzom).

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami pod numerem   Oddział Gdańsk) lub   Oddział Gdynia) i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"